Baljuwstraat 4

Ruime tussenwoning gelegen in autoluw hofje – rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik

In een rustig, autoluw hofje in het charmante Montfoort staat deze ruime tussenwoning met verrassend veel leefruimte en een fijne, groene omgeving om de hoek én in eigen tuin! De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen stijl te moderniseren en is daarmee de perfecte basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en comfort.

Ruimte en licht vallen direct op op de begane grond
De woning beschikt over een diepe voortuin en een brede doorzonwoonkamer met veel lichtinval – een heerlijke plek om te ontspannen of samen te zijn met familie en vrienden. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en vormt het hart van het huis, met uitzicht op de verzorgde en groene achtertuin. Er is een close-in boiler en gaskookplaat en afzuigkap aanwezig.

Sfeervolle details en veel potentie op de eerste en tweede verdieping
De ruime, gedateerde maar nette badkamer is voorzien van een originele granitovloer, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een tweede toilet – karakter en comfort in één.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie thuis wil werken.

De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden: een voorzolder met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger, twee dakramen én een zolderkamer met groot dakraam. Via een luik is bovendien een bergvliering bereikbaar – handig voor extra opslagruimte. In de vorm van een dakkapel is hier nog aan woningvergroting te denken.

Buitenleven
De verzorgde, groene achtertuin heeft een fijn terras, sierbestrating en een vrijstaande stenen berging voor fietsen of gereedschap. Aan de voorzijde geniet je van een ruim uitzicht en een rustige ligging zonder doorgaand verkeer.

Ligging
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met een speeltuin in de buurt. Vanuit hier maak je gemakkelijk een wandeling of fietstocht via Blokland naar IJsselstein. Montfoort zelf is een sfeervol, klein stadje met een dorps karakter en alle dagelijkse voorzieningen binnen fietsafstand.

Kortom: een ruime, netjes onderhouden, maar gedateerde tussenwoning met karakter, licht en volop mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken – op een heerlijke, rustige locatie in Montfoort.

Oplevering circa twee maanden.
Het niet bewoningsbeding, de ouderdomsclausule, de asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Is de interesse na het lezen van deze informatie en het bekijken van de foto's in deze ruime woning gewekt? Neem dan contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen en schakel gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De woning is met veel zorg opgemeten en wij hebben de verkooptekst eveneens met zorg gemaakt, maar ondanks dat kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen of dat er een onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie aanwezig is. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. Regel is: 'Wat je ziet is wat je koopt'. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.